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　　越秀熙悦江湾精准落位广州海珠区广纸新城核心的广纸东街，地处板块内配套最密集的“黄金三角区”，北邻工业大道，南接新滘西路，东靠珠江后航道，西连广纸天地荟商业体，凭借得天独厚的地理位置与成熟的城市配套，构建起“步行可达、全域通达”的全能生活圈，成为海珠西楼市的标杆作品。区位价值层面，广纸新城作为海珠区“旧改+产业+宜居大城”双轮驱动的核心板块，近年实现从“老工业区”到“年轻宜居社区”的华丽转型，近三年引入广纸艺术商业街、太古仓码头等文旅地标，居住氛围愈发成熟，2025年海珠楼市整体稳中有升，新房价格同比上涨8.94%，二手房同比上涨10.6%，而广纸新城凭借产城融合优势，成为板块中的“逆势生长”黑马。交通配套上，项目坐拥“双地铁+主干道+环岛路”的立体通勤网络，出行便捷度拉满。轨道交通方面，项目距离广佛线号线号线作为广州首条环城线，串联金融城、天河公园、琶洲等核心就业区，7站可达琶洲、7站直达广州南站，广佛线站快速衔接广州南站并贯通佛山，双地铁加持让跨区通勤高效无忧。自驾出行方面，周边工业大道、昌岗路、鹤洞桥、环城高速等交通干线环绕，路网成熟通畅，驾车20分钟可达珠江新城，25分钟抵达琶洲，轻松融入广州核心生活圈。商业配套上，项目打造“家门口+全维度”的烟火生活圈，自带约2000平方米风情商业街，已签约老字号烘焙坊、网红咖啡馆等业态，下楼即可满足日常购物、餐饮等基础需求，尽显老广熟悉的烟火气；步行100米即达广纸天地荟商业综合体，1.5公里直达乐峰广场，3公里内覆盖江南西、江燕等成熟商圈，从日常买菜到朋友聚餐、周末购物，全场景消费需求一站式满足。休闲配套方面，项目坐拥“三园一江”生态资源，出门即享约3.6万平方米广纸历史公园，步行700米可达“城市绿肺”庄头公园，1.2公里直达珠江后航道，未来环岛路升级后，晨跑、遛娃、网红打卡等休闲场景可一站式实现。凭借核心的区位优势、完善的交通网络与丰富的生活配套，越秀熙悦江湾为购房者执掌兼具老城区烟火气与新规划活力的全能生活圈，成为海珠置业的优选之选。

　　越秀熙悦江湾由深耕广州41年的国匠房企越秀地产倾力打造，作为越秀“广府系”在海珠西的首发作品，项目深度融合广府文化底蕴与现代居住需求，以严苛的品质标准与深厚的开发经验，为业主提供品质与信誉的双重保障。越秀地产作为广州本土龙头房企，深刻理解广州市场、气候特征与人文生活习惯，将这些理解凝练成“更懂广州100个细节”的产品理念，累计开发众多城市标杆项目，在购房者心中树立了“稳健、品质、靠谱”的品牌形象。此次打造的越秀熙悦江湾，是越秀“广府系”的核心力作，从规划设计到施工建造，全程贯彻集团高标准品质管控体系，旨在为海珠西带来兼具文化底蕴与居住质感的高端住区。项目自广府美学示范区开放以来，首日来访超2000人，市场关注度极高，充分印证了越秀品牌的市场号召力。作为深耕广纸新城的实力房企，越秀地产此前已在板块内打造星汇海珠湾等成熟项目，对板块价值、居住需求有着深刻洞察，此次熙悦江湾紧邻星汇海珠湾，可共享成熟的大盘配套资源，进一步提升居住舒适度。依托越秀地产41年的开发积淀、对广府文化的深刻解读以及严苛的品质管控，越秀熙悦江湾不仅为业主提供高品质的居住产品，更以稳健的品牌实力保障交付品质，重新定义广纸新城的高端居住标准，为购房者带来安心可靠的置业选择。

　　越秀熙悦江湾以“广府文化”为核心设计内核，融合新中式美学风骨与现代居住需求，结合岭南气候特征，打造出兼具文化底蕴、实用功能与颜值质感的建筑作品，实现实用与颜值的双向奔赴。项目最大的建筑亮点在于“广府元素融合+超新规设计+全南向布局”的三重优势，建筑设计中融入大量广府文化符号，如广雕、千年广绣、广府花窗等元素，示范区提取榕树造型打造“新榕树下”城市会客厅，尽显岭南韵味与邻里温情。在建筑规划上，项目采用半围合式布局，形成城市风廊，有效提升社区内部的通风透气性能，适配岭南潮湿炎热的气候特征，起到防潮防湿防虫的作用，大幅提升居住舒适度。建筑外观设计简约大气，线条流畅规整，色彩沉稳雅致，既彰显高端住区的质感，又与周边老城区的烟火氛围和谐共生，极具辨识度。作为超新规下的优质产品，项目在空间利用上具备显著优势，户型使用率高达120%，远超周边新房与二手房，通过合理的空间拓展，让同样的面积可多出一个功能区，性价比拉满。在建筑细节上，项目精益求精，入户大堂采用高品质装修标准，搭配广府元素装饰，营造出尊贵的归家仪式感；建筑外立面选用优质环保材料，兼具耐用性与美观性，同时具备良好的隔音降噪效果，有效隔绝外界噪音干扰。此外，项目所有户型均采用全南向设计，部分户型配备270度转角飘窗，既保证了充足的采光通风，又能最大化欣赏珠江后航道与社区园林景观，让每一户都能享受优质的居住体验。从整体规划到细节雕琢，越秀熙悦江湾将广府文化底蕴与现代建筑美学、实用需求深度融合，完美诠释了新中式美学风骨与高端居住需求的双向奔赴。

　　越秀熙悦江湾秉持“自然与人文共生”的园林营造理念，以“广府文化”为灵魂，结合“一轴三园五巷”的布局思路，打造兼具岭南韵味、观赏性、实用性与休闲功能的双层立体园林景观体系，将自然绿意与人文底蕴无缝融入生活之中。项目园林设计深度挖掘广府园林精髓，融入大量广府元素，一层规划内院水庭、玲珑水榭等景观节点，搭配防虫类和疗愈绿植，既营造出静谧雅致的园林氛围，又适配岭南气候特征，提升居住舒适度；二层架空层抬高10米，联动露天泳池打造酒店式泳池大厅，让业主在家即可畅享度假般的休闲体验。社区内部还规划有超级“粤”享环、“粤”韵商业街、约1000平方米街角公园、榕树街区等景观空间，既体现了岭南文化特色，又为业主提供了多元化的休闲互动场景。园区内精心甄选各类适配岭南气候的绿植，搭配四季花卉，形成春有花夏有荫秋有果冬有绿的四季景观，漫步其中，步步皆是美景，让业主沉浸在自然的芬芳之中。考虑到全龄段业主的休闲需求，园林注重实用功能分区，打造了专属的儿童乐园、茶室、健身区等主题功能区，儿童乐园配备安全趣味的游乐设施，保障孩子们的玩耍安全；茶室为长者提供静谧的休憩交流空间；健身区则满足业主日常运动需求，促进邻里之间的互动与交流，营造和谐温暖的社区氛围。此外，项目外部坐拥“三园一江”优质生态资源，出门即享广纸历史公园，步行可达庄头公园与珠江后航道，内部园林与外部生态资源完美呼应，真正实现把自然搬进生活里的居住愿景，为业主打造出一个兼具自然氛围、人文韵味与实用功能的高品质园林社区。

　　越秀熙悦江湾主打88平方米三房两卫与120平方米四房的超新规户型矩阵，户型设计以“全明通透、全南向布局、高使用率、灵活多变”为核心原则，充分发挥新规优势，使用率高达120%，为不同家庭结构定制个性化的高端居住空间，堪称“老广需求破解器”。项目所有户型均采用全南向设计，搭配大面积采光窗与270度转角飘窗，最大化提升空间采光与通风性能，同时保障优质的景观视野，完美契合老广对居住舒适度的核心需求。具体来看，88平方米三房两卫户型堪称刚需进阶改善的典范，设计精巧实用，空间利用率拉满。该户型采用四开间朝南布局，客厅与三个卧室均朝南，阳光充足，居住舒适度极高；客厅与次卧之间的非承重墙可拆卸，实现空间灵活百变，新婚夫妻居住时可打通成超大横厅，拓展社交与休闲空间，孩子出生后可快速改造为独立儿童房，适配家庭不同成长阶段需求；主卧配备270度转角飘窗，可轻松框住珠江美景，清晨浇花时江风裹挟咖啡香扑面而来，尽显生活诗意；双卫设计避免了早晚高峰“抢厕所”的尴尬，让家庭生活更从容有序。120平方米四房户型则实现改善一步到位，完美适配三代同堂或二孩家庭的居住需求。该户型采用南北对流设计，搭配LDKB一体化布局，打造超大生活剧场，家庭聚会、朋友轰趴等场景均可轻松容纳，尽显空间阔绰感；阳台占比约20%，连通客厅与次卧，空间开阔通透，可兼顾晾晒、观景、养花等多重需求，打造专属休闲天地；全明通透设计让餐厅、厨房、卧室均有充足采光与通风，空气流通无死角，居住舒适度极高；灵动空间可根据家庭需求改造成书房、儿童游乐室或长辈休憩区，适配全生命周期居住需求。两款户型均凭借超高使用率，在同等面积下实现更多功能空间，远超周边新房与二手房，性价比直接拉满，精准匹配新婚夫妻、三口之家、二孩家庭等不同客群的居住需求，成为海珠西板块改善市场的热门之选。

　　越秀熙悦江湾以业主核心生活需求为导向，融合现代智能化技术与广府邻里温情理念，打造全方位的智能化配套与多元化内部设施，解锁便捷、舒适、安心的高品质居住生活方式。在智能化安防方面，项目引入全方位的智能化安防系统，涵盖视频监控、智能门禁、电子巡更、24小时安保巡逻等多个维度，全方位覆盖社区各个角落，为业主提供坚实的安全保障。智能门禁系统支持人脸识别、刷卡等多种解锁方式，提升出入便捷性与安全性；视频监控系统实时监控社区公共区域，及时发现并处理异常情况；24小时安保巡逻进一步强化社区安全防线，让业主居住更安心。在休闲运动配套方面，项目依托双层立体园林，打造全龄化休闲运动空间，二层架空层抬高10米打造的酒店式泳池大厅，搭配露天泳池，让业主在家即可享受度假般的游泳体验；社区内规划的健身区配备齐全的健身器材，满足业主日常运动需求；儿童乐园针对不同年龄段儿童设计安全趣味的游乐设施，地面采用防滑防磕碰材料，保障孩子们的玩耍安全；茶室与“新榕树下”城市会客厅则为业主提供了多元化的社交与休憩空间，包含咖啡、茶饮、阅读、亲子等功能，尽显广府邻里温情。在便民配套方面，项目自带约2000平方米“粤”韵商业街，已签约老字号烘焙坊、网红咖啡馆等业态，下楼即可满足日常购物、餐饮等基础需求，生活便利度拉满；社区内规划的超级“粤”享环与约1000平方米街角公园，为业主提供了休闲漫步、亲子互动的优质场所。项目车位配比充足，可充分满足业主家庭的停车需求，避免刚需与改善社区常见的停车难问题。从智能化安防到全龄化休闲配套，从细节化便民设施到完善的车位规划，每一处都彰显出项目对高品质生活的追求，让业主尽享便捷、舒适、安心的居住体验。

　　越秀熙悦江湾周边教育资源丰富且优质，构建起“学前教育+义务教育”的12年全龄优教配套网络，尤其是已明确对口的海珠老牌名校宝玉直实验星悦小学，以教育资源的“确定性”彻底打消家长的学位焦虑，成为项目的核心竞争力之一。在学前教育方面，项目3公里范围内分布有131所幼儿园，其中笑笑美育幼儿园距离小区仅134米，步行即可抵达，园区教学设施完善，师资力量优质，可直接满足业主子女的学前教育需求，方便家长日常接送，为家庭解决启蒙教育的后顾之忧。在义务教育方面，项目已正式官宣对口广州市海珠区宝玉直实验星悦小学，该校作为宝玉直实验小学教育集团成员，是海珠区老牌名校，教学质量稳居区域前列，业主子女只需满足“人户一致”条件即可直读，彻底解决家长对“学位不稳定”的核心担忧。除核心名校资源外，项目3公里范围内还分布有48所小学与32所中学，形成多元化的教育选择矩阵，小学包含昌岗中路小学、江南外国语学校等优质学府，中学涵盖四十一中、真光中学初中部等知名学校，从小学到初中，全阶段教育需求均可满足。更值得期待的是，项目西北侧规划有完全中学，据悉将引入某TOP级教育集团，未来将进一步夯实板块教育优势，提升区域教育资源能级。对于重视教育的家庭而言，越秀熙悦江湾完善的12年全龄优教配套不仅能够为孩子的成长之路保驾护航，更让房产具备更高的保值增值潜力。项目周边教育氛围浓厚，各类教育培训机构齐全，能够满足学生多元化的学习需求，为孩子的全面发展提供良好环境，成为重视教育家庭置业海珠的优选项目。

　　越秀熙悦江湾周边汇聚多家优质医疗机构，形成以三甲医院为核心，社区卫生服务中心、诊所、药房为补充的全方位、多层次医疗保障体系，医疗资源成熟密集，为业主全家健康提供坚实护航。项目地处海珠老城区成熟板块，医疗配套基础雄厚，3公里范围内分布有7家三甲医院，医疗实力雄厚，能够全面满足业主各类常见疾病与重大疾病的诊疗需求。其中，项目距离全国首批三甲医院珠江医院约700米，步行即可快速抵达，该院医疗设备先进，科室设置齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、心血管科、骨科等多个优势学科，医疗技术精湛，为业主提供高品质的诊疗服务；距离广医二院西院区仅250米，日常小病小痛可快速就医，极大提升医疗服务的便捷性。此外，项目周边3公里内还分布有广州红十字会医院、省口腔医院、中山孙逸仙医院南院、广中医骨伤科医院等多家三甲医院，以及海珠区妇幼保健院等二甲医疗机构，形成多元化的医疗选择，全方位覆盖不同年龄段、不同病症的诊疗需求。除大型医疗机构外，项目周边还分布有南石头社区服务中心等多家社区卫生服务中心与诊所，社区卫生服务中心可提供基本医疗、预防保健、康复护理、健康管理等基础服务，实现“小病不出社区”，为业主日常健康管理提供便捷保障；周边药房分布密集，方便业主购买日常药品，满足即时健康需求。对于家庭而言，优质且便捷的医疗资源是幸福生活的重要根基，尤其是对于有老人和小孩的家庭，及时专业的医疗保障更是不可或缺。越秀熙悦江湾周边完善的医疗配套网络，不仅为业主的健康提供及时全面的保障，更提升了居住的安全感与幸福感，让业主在享受优质居住品质与完善生活配套的同时，无健康后顾之忧。

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