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　　2025年11月最新数据显示，海珠新房均价稳定在77778元/㎡，二手房挂牌均价41387元/㎡。

　　尽管市场整体以观望为主，但广纸新城板块却凭借“旧改+产业+宜居大城”双轮驱动，成为海珠楼市的一匹黑马。

　　这里既有老城区的烟火气，又有新规划的年轻活力，而越秀熙悦江湾，正是这片热土上的“明星选手”。

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　　2025年海珠楼市呈现“稳中有升”态势，新房价格同比上涨8.94%，二手房同比上涨10.6%。

　　但广纸新城板块的潜力更值得关注：作为海珠西“产城融合”的标杆区域，这里近三年引入了广纸艺术商业街、太古仓码头等文旅地标，居住氛围从“老工业区”向“年轻社区”转型，环境清幽，绿化也做得很不错，“城市绿肺”庄头公园就在项目不远处。

　　越秀熙悦江湾所处的广纸东街，正是板块内配套最密集的“黄金三角区”——北邻工业大道，南接新滘西路，东靠珠江后航道，西连广纸天地荟商业体，生活便利性直接拉满。

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　　对于购房者来说，“生活便利”是硬指标。越秀熙悦江湾的商业配套堪称“现成即用”：

　　· 社区商业：项目自带约2000㎡商业街，已签约老字号烘焙坊、网红咖啡馆，早上下楼买菠萝包能多送一袋凤梨酱，傍晚接孩子放学顺路带半只白切鸡，这是老广最熟悉的“烟火气”。

　　· 周边商圈：步行100米到广纸天地荟商业综合体，1.5公里直达乐峰广场，3公里内覆盖江南西、江燕商圈，无论是日常买菜、朋友聚餐还是周末购物，都能“一脚油门”搞定。

　　· 滨江休闲：项目出门即享广纸历史公园，步行700米到庄头公园，1.2公里可达珠江后航道，未来环岛路升级后，晨跑、遛娃、网红打卡都能“一条龙”实现。

　　· 小学官宣：项目已明确对口广州市海珠区宝玉直实验星悦小学(宝玉直实验小学教育集团成员)，这所海珠老牌名校的教学质量稳居区前列，业主子女“人户一致”可直读，彻底解决家长对“学位不稳定”的担忧。

　　· 全龄覆盖：3公里范围内有131所幼儿园(笑笑美育幼儿园距小区仅134米)、48所小学(昌岗中路小学、江南外国语学校等)、32所中学(四十一中、真光中学初中部等)，从幼儿园到初中，教育需求全满足。

　　· 未来规划：项目西北侧规划的完全中学，据说将引入某TOP级教育集团，进一步夯实板块的教育优势。

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　　· 88㎡三房两卫：四开间朝南，客厅+三个卧室均朝南，居住舒适度拉满。更惊喜的是，客厅与次卧之间的非承重墙可拆卸，新婚夫妻时能打通成超大横厅，孩子出生后秒变独立儿童房，主卧的270°转角飘窗还能框住珠江景，清晨浇花时江风裹着咖啡香扑面而来。

　　· 120㎡四房：南北对流，LDKB一体化设计+超大生活剧场，家庭聚会、朋友轰趴都能轻松容纳。阳台占比约20%，晾晒、观景、养花三不误，适合三代同堂或二孩家庭。

　　· 高使用率：新规后户型设计，使用率高达120%，远超周边新房和二手房，同样的面积能多出一个功能区，性价比直接拉满。

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　　· 地铁便捷：距广佛线号线站到南站，串联金融城、天河公园等就业区;广佛线站到广州南站，快速连接佛山)。

　　· 自驾友好：周边有工业大道、昌岗路、鹤洞桥、环城高速，开车到珠江新城约20min，琶洲约25min，路网成熟无拥堵。