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　　2025年11月最新数据显示，海珠新房均价稳定在77778元/㎡，二手房挂牌均价41387元/㎡。

　　尽管市场整体以观望为主，但广纸新城板块却凭借“旧改+产业+宜居大城”双轮驱动，成为海珠楼市的一匹黑马。

　　这里既有老城区的烟火气，又有新规划的年轻活力，而越秀熙悦江湾，正是这片热土上的“明星选手”。

　　2025年海珠楼市呈现“稳中有升”态势，新房价格同比上涨8.94%，二手房同比上涨10.6%。

　　但广纸新城板块的潜力更值得关注：作为海珠西“产城融合”的标杆区域，这里近三年引入了广纸艺术商业街、太古仓码头等文旅地标，居住氛围从“老工业区”向“年轻社区”转型，环境清幽，绿化也做得很不错，“城市绿肺”庄头公园就在项目不远处。

　　越秀熙悦江湾所处的广纸东街，正是板块内配套最密集的“黄金三角区”——北邻工业大道，南接新滘西路，东靠珠江后航道，西连广纸天地荟商业体，生活便利性直接拉满。

　　对于购房者来说，“生活便利”是硬指标。越秀熙悦江湾的商业配套堪称“现成即用”：

　　· 社区商业：项目自带约2000㎡商业街，已签约老字号烘焙坊、网红咖啡馆，早上下楼买菠萝包能多送一袋凤梨酱，傍晚接孩子放学顺路带半只白切鸡，这是老广最熟悉的“烟火气”。

　　· 周边商圈：步行100米到广纸天地荟商业综合体，1.5公里直达乐峰广场，3公里内覆盖江南西、江燕商圈，无论是日常买菜、朋友聚餐还是周末购物，都能“一脚油门”搞定。

　　· 滨江休闲：项目出门即享广纸历史公园，步行700米到庄头公园，1.2公里可达珠江后航道，未来环岛路升级后，晨跑、遛娃、网红打卡都能“一条龙”实现。

　　· 小学官宣：项目已明确对口广州市海珠区宝玉直实验星悦小学(宝玉直实验小学教育集团成员)，这所海珠老牌名校的教学质量稳居区前列，业主子女“人户一致”可直读，彻底解决家长对“学位不稳定”的担忧。

　　· 全龄覆盖：3公里范围内有131所幼儿园(笑笑美育幼儿园距小区仅134米)、48所小学(昌岗中路小学、江南外国语学校等)、32所中学(四十一中、真光中学初中部等)，从幼儿园到初中，教育需求全满足。

　　· 未来规划：项目西北侧规划的完全中学，据说将引入某TOP级教育集团，进一步夯实板块的教育优势。

　　· 88㎡三房两卫：四开间朝南，客厅+三个卧室均朝南，居住舒适度拉满。更惊喜的是，客厅与次卧之间的非承重墙可拆卸，新婚夫妻时能打通成超大横厅，孩子出生后秒变独立儿童房，主卧的270°转角飘窗还能框住珠江景，清晨浇花时江风裹着咖啡香扑面而来。

　　· 120㎡四房：南北对流，LDKB一体化设计+超大生活剧场，家庭聚会、朋友轰趴都能轻松容纳。阳台占比约20%，晾晒、观景、养花三不误，适合三代同堂或二孩家庭。

　　· 高使用率：新规后户型设计，使用率高达120%，远超周边新房和二手房，同样的面积能多出一个功能区，性价比直接拉满。

　　· 地铁便捷：距广佛线号线站到南站，串联金融城、天河公园等就业区;广佛线站到广州南站，快速连接佛山)。

　　· 自驾友好：周边有工业大道、昌岗路、鹤洞桥、环城高速，开车到珠江新城约20min，琶洲约25min，路网成熟无拥堵。

　　在海珠楼市“稳中有升”的背景下，越秀熙悦江湾凭借“现成配套+高使用率户型+名校资源”三大核心优势，成为购房者眼中的“香饽饽”。

　　尽管项目存在容积率高、地块较小等不足，但对于注重生活品质和交通便利性的家庭来说，这里既能享受老城区的烟火气，又能拥抱新规划的年轻活力，无疑是海珠西板块的“性价比之选”。

　　如果你正在寻找一个“既能安放生活，又能承载未来”的家，不妨去越秀熙悦江湾看看——毕竟，好的房子，不仅要住得舒服，更要住得安心。

　　2026年1月10日，广州房地产市场呈现鲜明的结构性特征，二手刚需回暖与新房豪宅逆势上涨并存，多项政策红利持续释放激活市场活力。与此同时，全国范围内，乡村振兴推进、反腐败斗争纵深发展、低空经济提速等热点事件持续引发社会关注。

　　今日广州房产市场传来多重动态，政策利好持续发酵。据最新市场信息显示，2026年1月1日起实施的二手房增值税下调政策成效初显，房产证不满两年的房产交易增值税从5.3%降至3%，一套200万的房产可直接节省4万余元税费，显著降低了交易成本，激发了次新房市场的流通活力。与此同时，广州房票政策落地以来成效显著，已激活40亿资金入市，消化超万套房源，为楼市注入流动性。市场交易数据显示，1月9日广州新房成交出现回暖信号，单日成交139套，环比上涨13%，成交面积14962㎡，环比涨幅达13.7%，但月度累计成交量仍较上月下滑64%，凸显市场分化态势。

　　近期广州楼市结构性特征愈发清晰。南方产业智库监测数据显示，截至2026年1月6日，70个重点项目总去化超3.5万套，整体畅销指数67%，近七成房源获得市场认可，但项目间差距悬殊。番禺绿城·玉海棠、海珠越秀珠实城发江湾和樾等项目畅销指数超90%，保利玥玺湾首开破百亿成现象级项目；而部分区位边缘、配套滞后的项目畅销指数不足3%，被市场边缘化。区域分布上，天河、海珠等中心四区价值稳固，番禺凭借成熟配套承接中心区外溢需求，南沙市场则仍处调整培育期。土地市场方面，白云区1月4日成功出让今年首宗宅地，实现土拍“开门红”，该区2026年计划出让8宗优质居住用地，已吸引多家地产巨头关注。此外，南沙产业园区工业用地432万起拍、越秀旧改三大片区规划落地、琶洲两大商业综合体即将开业等消息，也为相关区域楼市发展注入预期。

　　全国热点领域，乡村振兴工作扎实推进。习强调推进中国式现代化必须加快乡村振兴，新年伊始，各地发挥本地优势做强特色产业，大江南北乡村呈现繁忙发展景象，为“十五五”开好局起好步筑牢基础。反腐败斗争持续向纵深推进，中央纪委国家监委始终保持高压态势，由其与中央广播电视总台联合摄制的专题片《一步不停歇 半步不退让》将于1月11日至14日播出，聚焦反腐败斗争关键举措与成效。

　　产业与民生领域亮点纷呈。粤港澳大湾区低空经济开年提速，无人机物流密集投运、跨城航线加速织密，万亿级市场加速成型。民生保障方面，国家医保局宣布职工医保个人账户跨省共济将全国推行，支持近亲属就医购药、参保缴费，进一步完善医保保障体系。今日恰逢第六个中国人民警察节，各地举办多样庆祝活动，中央宣传部、公安部联合发布2025年“最美基层民警”名单，20名获此殊荣。

　　经济与社会治理领域，多项政策落地实施。国务院部署财政金融协同促内需一揽子政策，反垄断部门对外卖平台服务行业竞争状况开展调查评估。国家统计局数据显示，2025年12月全国CPI环比上涨0.2%，同比上涨0.8%，全年与上年持平。此外，“和平意志-2026”海上联合演习将于1月上中旬在南非附近海域举行，中国、俄罗斯、南非等金砖成员国参演，彰显多边合作共识。

　　总体来看，广州楼市在政策引导下呈现结构性复苏态势，市场对优质房源的需求持续释放。全国范围内，乡村振兴、产业升级、民生保障等领域的政策推进与事件进展，勾勒出新年伊始经济社会发展的奋进图景。

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